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Un mot sur le marché...
Après des années de hausse totalement
injustifiée - en effet, notre secteur n’a pas plus de voies d’accès, de
travail qu’avant la hausse – la baisse arrive et vient appliquer une correction
justifiée à un marché livré à lui-même qui s’était emballé.
Le pourcentage de baisse constaté entre les prix
affichés – qui ont souvent une base élevée - et les prix réalisés lors du
compromis, est de l’ordre de 30% en moyenne ; toutefois, si l’on se réfère
aux prix pratiqués avant la hausse, le propriétaire vendeur reste bénéficiaire
car les prix ont tout de même augmentés de 25 à 30% en valeur constante.
Exemple : une maison individuelle de type IV
avec terrain attenant, en lotissement à Saint Girons.
- prix de vente en 1999 : 550 000
FF (84 000 €)
- prix de vente en 2006 : 140 000
€ (920 000 FF environ) soit presque le double de 1999.
- prix de vente estimé en 2009 :
110 000 € soit une augmentation de 25% environ par rapport à 1999.
Conclusion, il s’agit donc bien d’une correction et
non d’une baisse réelle puisque les prix restent supérieurs à ce qu’ils étaient
il y a 10 ans. Toutefois, les propriétaires ayant acheté durant la période
haussière se retrouvent coincés par le marché actuel et sont obligés de vendre
à perte ou d’attendre ; cette solution n’étant pas la meilleure, car même
si le marché repart, les prix resteront stables.